AXA IM Alts, chef de file mondial en placements alternatifs ayant un actif sous gestion de 185 milliards € [1], de concert avec les investisseurs internationaux QuadReal Property Group (« QuadReal »), l’Office d’investissement des régimes de pensions du secteur public (« Investissements PSP »), Temasek et les compagnies d’assurance AXA (la « coentreprise ») annoncent que le 22 Bishopsgate, l’immeuble de bureaux emblématique de Londres, est maintenant entièrement loué. RiverStone International, un chef de file mondial dans l’acquisition de portefeuilles d’assurance hérités ou interrompus, a signé un contrat de location de 15 ans pour la totalité du cinquième étage qui comprend plus de 25 000 pieds carrés. Il s’agissait du dernier espace disponible de l’immeuble. Depuis la fin de sa construction en décembre 2020 durant le confinement de la COVID-19, l’immeuble de 1,2 million de pieds carrés sur 62 étages franchit une étape importante en signant ce dernier bail, qui met en évidence la vigueur soutenue de la demande pour des espaces de travail de qualité supérieure et bien situés, respectant des normes environnementales et technologiques exemplaires.
AXA IM Alts a développé et gère le 22 Bishopsgate au nom de la coentreprise qui a acquis le site partiellement construit au début de 2015. La construction avait été interrompue en 2012 en raison de la crise financière mondiale. Les plans ont ensuite été refaits par les architectes de PLP et la décision d’entamer la construction a été prise peu de temps après le vote du Brexit, au deuxième semestre de 2016. Cette décision reflétait la forte conviction de la coentreprise quant à la place centrale que continue d’occuper Londres sur la scène mondiale pour le commerce et les finances. Elle témoigne aussi des nouvelles demandes des occupants à l’égard des bureaux en matière de technologie, de commodités et de durabilité, de même que de la corrélation entre le bien-être et la productivité.
AXA IM Alts a atteint son objectif de bâtir une communauté d’occupants diversifiée par secteur et par taille. L’immeuble accueille plus de 100 entreprises, dont 77 d’entre elles sont principalement en démarrage et de petite taille, dans les espaces de travail flexibles et partagés. De plus, 27 entreprises nationales et internationales ont signé des baux plus traditionnels à plus long terme (principalement entre 10 et 15 ans). Les occupants proviennent également de secteurs variés, dont les technologies, l’énergie renouvelable, le droit, la finance, l’assurance, la gestion de placement et l’analyse de données.
Le 22 Bishopsgate est bâti dans le respect des normes les plus élevées de durabilité et de bien-être. Ses fenêtres à triple vitrage, du plancher au plafond, sont 20 % plus grandes que dans les immeubles typiques du marché. Elles augmentent l’efficacité énergétique, favorisent la lumière naturelle de 60 % et réduisent les besoins en éclairage intérieur, tout en fournissant un environnement plus sain. En plus d’avoir obtenu la cote environnementale Excellente de BREEAM, le 22 Bishopsgate a été l’un des premiers immeubles du Royaume-Uni à obtenir l’accréditation Core & Shell de WELL.
Le sommet de l’immeuble accueille également des espaces publics dont la plus haute galerie panoramique d’Europe à laquelle le public peut accéder gratuitement, Horizon 22, ainsi que cinq restaurants du chef Gordon Ramsay, qui devraient ouvrir en février 2025.
John O’Driscoll, cochef mondial des placements immobiliers, AXA IM Alts, a commenté : « Ce dernier contrat de location de bureaux est un autre jalon important pour le 22 Bishopsgate. Nous sommes fiers que ce projet ait redéfini ce qu’un immeuble de bureaux devrait et peut désormais offrir. Nous avons compris rapidement que les besoins changeants des occupants nécessiteraient que nous procédions à un virage structurel à la fois dans la conception et dans l’exploitation des milieux de travail, en rendant les services plus semblables à ceux d’un hôtel que d’un immeuble de bureaux traditionnel. Malgré sa construction durant le Brexit et la pandémie – des périodes de grande incertitude à la fois pour Londres et pour le secteur des bureaux –, l’immeuble est désormais entièrement loué et ses loyers moyens sont supérieurs à nos estimations initiales, ce qui démontre que nous avions raison d’avoir le courage de nos convictions. Depuis la pandémie, nous avons constaté à quel point l’évolution accélérée des besoins des occupants a contribué au succès de l’immeuble, car les ajouts initialement “souhaitables” que nous avions faits sont devenus des “incontournables”. Étant donné l’offre minime sur le marché pour ces besoins plus pointus, nous avons décidé d’aller de l’avant avec un nouveau développement important à Londres, situé au 50 Fenchurch Street, dont la livraison est prévue en 2028. Dès le début, nous voulions concevoir le 22 Bishopsgate comme l’endroit où nous aimerions nous-mêmes travailler et après y avoir déménagé en 2021, je suis heureux d’affirmer que nous y sommes parvenus. »
Jay Kwan, directeur général de l’immobilier international, Europe, QuadReal, a mentionné : « QuadReal s’engage à répondre à la demande pour les meilleurs espaces de bureaux. La livraison et la réussite du 22 Bishopsgate ont été possibles grâce à de solides partenariats, à un engagement commun à prioriser le bien-être du personnel et les principes de durabilité, de même qu’en nous assurant que l’ensemble du village vertical est alimenté par une technologie à la fine pointe. Aujourd’hui, la gamme appréciée de bureaux de grande qualité du 22 Bishopsgate et ses 120 000 pieds carrés de commodités font de l’immeuble la destination de choix pour les plus importantes entreprises nationales et internationales. Nous sommes impatients de poursuivre notre travail avec AXA IM Alts, qui a été un excellent partenaire et gestionnaire d’actifs. »
Stéphane Jalbert, directeur général et chef, Asie-Pacifique et Europe, Investissements immobiliers, Investissements PSP, a ajouté : « Nous sommes ravis que le 22 Bishopsgate ait atteint sa pleine capacité et franchi cette étape importante. Ceci démontre l’intérêt que suscite l’immeuble pour ses espaces de bureaux de qualité supérieure, situés dans un emplacement idéal, et offrant des commodités à la fine pointe dans le respect des normes élevées de durabilité, de même que le travail exceptionnel de l’équipe d’AXA IM Alts ayant mené au succès du 22 Bishopsgate. Ce jalon témoigne de l’engagement indéfectible d’Investissements PSP dans la création d’espaces de travail durables et adaptés pour l’avenir qui répondent aux besoins des entreprises modernes, tout en reflétant notre conviction que Londres est l’un des principaux centres d’affaires au monde. »
La philosophie au cœur de la conception du 22 Bishopsgate était fondée sur la promotion de la collaboration et du bien-être, obtenue par l’intégration de plus de 120 000 pieds carrés d’espaces et de commodités partagés à l’échelle de l’immeuble pour créer le premier village vertical du Royaume-Uni. On y retrouve une foire alimentaire de 20 000 pieds carrés appelée The Market, une salle d’exercice offrant le premier mur d’escalade sur fenêtre de Londres, d’une hauteur de 125 mètres qui offre une vue spectaculaire de la ville, un centre de bien-être et un parc de transport actif doté d’un espace de rangement pouvant accueillir environ 1 700 bicyclettes, des services de réparation et des bornes de recharge pour promouvoir des déplacements sains et écologiques. Les commodités comprennent également des espaces de travail supplémentaires répartis sur 53 000 pieds carrés pouvant accueillir des réunions, des événements et des conférences, ainsi que des espaces de travail flexibles et partagés.
[1] Source : Données (non auditées) d’AXA IM Alts, au 30 septembre 2024.
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À propos d’AXA IM Alts
AXA IM Alts est un chef de file mondial en placements alternatifs, avec un actif sous gestion de 185 G€ [1], dont environ 81 G€ en investissements immobiliers principalement du secteur privé, 92 G€ de titres de créances privés et de crédits alternatifs, ainsi qu’environ 12 G€ de placements privés et en infrastructures. L’entreprise adopte une approche globale en investissements immobiliers et en infrastructures, avec un actif sous gestion de plus de 126 G€ dans les placements directs, détenus indirectement au moyen de titres de dette et d’actions cotées, de même que de placements privés à long terme dans des plateformes d’exploitation. Les facteurs ESG sont pleinement intégrés à ses processus décisionnels d’investissement grâce à une approche d’investissement responsable ancrée dans les trois principaux piliers : la décarbonation, la résilience et le façonnement de l’avenir. AXA IM Alts emploie 980 personnes dans ses 17 bureaux partout dans le monde et répond aux besoins de plus de 600 clients en Europe, en Amérique du Nord, en Asie-Pacifique et au Moyen-Orient. Elle représente le plus important portefeuille immobilier et gestionnaire d’actifs en Europe et l’un des plus grands au monde [2]. AXA IM Alts fait partie d’AXA Investment Managers.
[1] Source : Données (non auditées) d’AXA IM Alts, au 30 septembre 2024.
[2] Gestionnaire de placements immobiliers le mieux coté dans le classement des 150 meilleurs gestionnaires de placements immobiliers au monde établi par IPE, en fonction de la valeur totale des actifs immobiliers sous gestion, en novembre et décembre 2023. Classé 9e au monde.
À propos d’AXA Investment Managers
AXA Investment Managers (AXA IM) est un chef de file mondial en gestion d’actifs offrant une gamme variée de placements mondiaux à la fois dans des classes d’actifs alternatifs et traditionnels. Avec sa gamme de produits, l’entreprise cherche à diversifier et à accroître ses portefeuilles, tout en offrant un rendement et une valeur à long terme pour ses clients. AXA IM gère environ 869 G€ en actifs [1] et détient 480 G€ d’actifs durables, à impact ou intégrant les facteurs ESG [2]. Elle vise ainsi à agir en faveur du progrès humain en investissant dans ce qui compte réellement. À titre de gestionnaire d’actifs responsable, AXA IM s’engage à intégrer les principes ESG à l’échelle de l’entreprise – de la sélection des titres aux décisions d’entreprise et à la culture. Membre du groupe AXA, un chef de file mondial en assurance et gestion d’actifs, AXA IM emploie plus de 2 800 personnes et exploite ses activités dans 23 bureaux situés dans 18 pays dans le monde [2].
[1] À la fin de septembre 2024, comprenant les entités non consolidées.
[2] À la fin de décembre 2023.
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